聊聊南开西湖道中医药大学地块，适合哪类气质产品
2023年5月末土拍，天津土地市场热度回升，河西体院北竞价143轮，河东东孙台地块触顶摇号......而在6月底即将开拍的14宗地块中，预计热度最高的非南开西湖道中医药大学地块莫属，6月27日摘牌，可持续关注公众号了解后续土拍情况。南开西湖道中医药大学地块，编号为津南西（挂）2023-009号，其四至为：东至玉泉路，南至规划云栖道，西至南丰路，北至西湖道。该地块出让土地面积56234.7平方米，住宅地块容积率为1.0-2.3，居住用地地上建筑面积为11.94万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。该地块挂牌转让起始价为人民币31亿元，折合楼面地价为25963元/㎡。为什么说中医药大学热度更高？首先，住宅地块的容积率仅为2.3，预计未来打造的产品将以小高层为主，地块方正，可在地块打造高端产品树立品牌形象；其次，地块住宅楼面地价约为2.6万/㎡，目前周边在售项目新房成交均价约在5.5-6万/㎡，地块楼地价差超过3万/㎡；此前周边项目土地价格成交均价超过3万/㎡，价格优势一目了然；并且，地块总价低约30亿，河西体院北地块成交价59.1亿元，远低于此，预计将有更多的房企参与竞拍中；最后，这两年虽然房地产市场进入平淡期，但高端改善市场一路高走，这块地或将是房企今年能留在天津，最后的更优的选择了！目前周边2公里在售的项目4个，主要集中在地块的北侧，分别为铂悦融御、金地阅千峯、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣。铂悦融御与地块距离最近，地块容积率约为2.5，规划8层、10层、15层和17层到顶的产品，项目主推建筑面积约为108、143、177㎡的户型，项目成交均价约55000元/㎡。金地阅千峯地块容积率约为2.5，规划10层到顶小高和高层产品，主推建筑面积约170-180㎡的产品，精装交付，国际知名家装品牌，高层成交均价约59000元/㎡。旭辉铂悦公望与绿城凤起悦鸣均位于南开广开板块，旭辉铂悦公望近期成交均价57000元/㎡，绿城凤起悦鸣成交均价约65000元/㎡。目前周边2公里的在售项目，今年月均成交约2-18套，与今年开盘同位于南开区的建投誉山院相比差异较大，或产品或品牌尚未打动周边客户......现请您来参与问卷，聊聊您对于南开西湖道中医药大学地块的打造想法，或许您的意见将呈现在未来项目中。点击下方图片扫描二维码参与问卷调研，也可以在文末评论区中留言，说说您对地块未来的期许。免责说明：具体项目信息及户型请咨询各项目销售人员，以上部分文字及图片来源于网络和专业授权网站，仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们以作处理。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。★更多精彩内容，可关注由克而瑞天津机构出品的年度报告——《2022-2023年度天津房地产市场年报》；或季度报告——《2023年一季度天津房地产市场研究》，内容涵盖2023年一季度楼市政策回顾、一二线城市横评、天津房地产市场总结与展望等全新看点！扫描下图中二维码，可下载完整报告！部分内容缩略图文章仅为个人观点，不代表所在企业观点总经理专栏月度数据天津人气公众号克而瑞房产信息（tjfjcpzx）感谢您的点赞/分享和在看
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